Propriété équestre de caractère à vendre « la Petite Fontaine »

frontière
Allier (03) / Cher (18) / Creuse (23)
Mandat n° 1320

Maison de maître XIXe 12 pièces 300 m² hab. rénovés, sa ferme: ancienne maison médiévale, 11 boxes, pigeonnier, carrière 20 X 50 m, hangar récent 280 m². Puits, ruisseau, sur 27 ha.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

En bordure de hameau calme et sans nuisances du carrefour Creuse-Allier-Cher, cette propriété de caractère possède encore 27 ha de prairies. Le site, aux confins du Bourbonnais et de la Marche, déjà présent sur la carte de Cassini, reste sans nuisances, entouré d’une campagne de bocage, légèrement vallonné.

A quelques mètres d’un chemin de Grande Randonnée et d’une forêt, le hameau de « la Petite Fontaine » fut érigé de temps fort anciens; si la maison XIXe est confortablement habitable, l’ancienne maison, non rénovée, en possède encore de nobles vestiges. À cette ancienne seigneurie médiévale fut ajoutée au XIXe siècle une demeure typique du style, plus haute et plus lumineuse; la maison du Moyen-Âge fut alors délaissée et utilisée en dépendance, à laquelle on ajouta une grange.

L’habitation principale, typique du XIXe siècle, d’une harmonie agréable, de trois niveaux d’environ 120 m² au sol: la façade, haute et symétrique, possède encore ses parements de pierre, et les intérieurs ses éléments architecturaux (hauts plafonds, parquets, cheminées, dalles de granit, escalier bois, baie vitrée sur parc, cuisine avec grande cheminée…). La hauteur de la maison témoigne de sa noblesse, et les volumes familiaux paraissent agrandis par la clarté des pièces nombreuses.
Cave voûtée sous partie (+ vide sanitaire).
Rez-de-chaussée :
- entrée traversante de la cour au parc (dalles de garnit, porte-fenêtre), son bel escalier de chêne
- deux belles pièces de séjour à l’est sur parc: salon 1890 environ 22 m², cheminée marbre, plafonds à moulures, boiseries, parquet damier mosaïque originel en chêne, démonté et restauré tel qu’à l’origine; en face, séjour : environ 25 m², parquet droit en chêne, cheminée bois
- ancienne cuisine / espace repas 18 m²: grande cheminée pour poêle à bois, boiseries; arrière-cuisine (cuisson…)
- bureau sur cour face à la cuisine (tomettes).
Premier étage (parquet, murs doublés placo):
- large palier, toilettes face aux escaliers
- 4 chambres
- salle de bain avec toilettes.
Grenier aménagé (isolation multicouches + 10 cm laine de verre):
- salle de douche; toilettes séparées
- 3 chambres mansardées à lucarnes
- grenier-buanderie.

Travaux intérieurs : électricité suivie, sanitaires, plomberie, déco rénovés au fur et à mesure ; chauffage électrique par radiateurs récents thermodynamiques à bain d’huile.
Gros œuvre en bon état général : huisseries PVC double vitrage récentes, volets bois 2005 ; toitures suivies, belles charpentes d’origine…

Dépendances :
Une toute petite maison supplémentaire, sur le côté de la maison principale, aménagée, permet l’indépendance d’une personne ou d’un couple:
- salle
- coin cuisine
- escalier bois ancien
- grenier aménagé en chambre et salle de bain.
La maison secondaire, (150 m² X 2, + grenier 75 m²), ancienne maison de maître médiévale, trois niveaux, face à la maison XIXe côté cour: installée sommairement à l’intérieur, elle possède un charme indéniable grâce à ses éléments anciens:
- salle commune à grande cheminée, dallée de pierre au rez-de-chaussée
- salle seigneuriale à l’étage: très belle cheminée sur colonnes de pierre, à trumeau peint d’une fresque bucolique
- grenier partiellement aménagé (dortoir, toilettes et douche).
La grange-écurie attenante 160 m²: 8 boxes, fenil… présentant de belles surfaces à exploiter et à parfaire.
Le pigeonnier médiéval du pignon: 20 m², jolie lucarne, superbe charpente.
Hangar (environ 10 ans): 180 m², toiture (en apparence fibrociment-verre).

Aucun amiante, ni dans la maison, ni dans les dépendances.

Le site, sans nuisance et en pleine campagne, surplombe prés, bois et eau, sur 27 ha, qui constituent l’idéal pour une propriété à vocation équestre. La proximité de Gouzon, station des haras nationaux, de Montluçon, ville industrielle importante à 20 min, augmente son intérêt.

En plein centre de la France, cette ancienne enclave du Bourbonnais dans l’actuelle Creuse est très facilement accessible, et garde préservé un remarquable patrimoine historique et architectural. La commune de 350 habitants se situe à quelques minutes de villes plus importantes, telles Gouzon ou Boussac, et proche des grands axes (N145 Montluçon-Guéret, puis A71 vers Paris à seulement 3 h 30).

Cette propriété authentique, dans un site bocagé, entourée de ses bâtiments agricoles et de son vaste terrain libre se situe à:
• 15 min de l'aérodrome de Montluçon-Guéret (pour amateurs de voltige aérienne)
• 20 min de Montluçon, sous-préfecture de l’Allier (100 000 habitants: SNCF, hôpitaux, lycées…)
• moins de 10 min de 2 bourgs historiques et touristiques
• 10 min RCEA
• Route du Limousin (25 min Aubusson et Guéret).

Prix : 420 000 €

honoraires à la charge du vendeur