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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres professionnelles à vendre

Domaine équestre de caractère à vendre entre Moulins et Montluçon

Domaine équestre 24 ha à vendre entre Moulins et Montluçon (03): installations professionnelles; maison 6 pièces rénovée

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1293

Vue sur ses 24 ha de prairies et installations professionnelles; maison rénovée 150 m² 6 pièces, petite maison annexe; paddocks, rond de longe, manège de monte, marcheur, pédiluve… 24 boxes dans grange, hangar, bâtiment…

De ce très joli domaine équestre en pierre locale de grès bistre et rouge, ordonné autour d’une cour quadrangulaire, les prairies propriétaires, les forêts proches et la vue s’étendent à l’horizon, plein sud. Une majestueuse et longue allée centrale bordée de chênes donne accès aux pâtures propriétaires (+ louées: prairie 8 ha en lisière de forêt, avec accès direct).

De nombreuses structures équestres de qualité et récentes (années 2008/2010) ont été ajoutées:
- paddocks (barrières bois)
- rond de longe
- marcheur
- pédiluve
- manège de monte (avec box poulain et box abreuvoir automatique; barre de soufflage)
- bâtiment 7 boxes plein sud, proche des prés: 5 boxes (4 X 4 m) + 1 box (4 X 5 m) + 1 box (5 X 5 m)
- hangar 80 m²: boxe double divisible (9 X 4 m) + stabulation (barre d’échographie)…
- grange 295 m²: 6 boxes (3 X 3 m) + 2 boxes étalons (4,5 X 4 et 3,5 X 5 m) + box poulinière (3,5 X 5 m) + stabulation (5 X 7 m); salle de poulinage (5 X 6 m)
- hangar à stockage au nord, proche d’un bosquet de chênes
- ancienne petite maison de joli caractère, aménageable mais actuellement à usage agricole: 3 boxes (3,5 X 3 m), stockage… grenier aménageable.

La maison (environ 150 m² habitables), rénovée agréablement, aux volumes clairs et aérés, devancée par une terrasse plein sud:
Cave voûtée.
Appentis ouest
protégeant l’escalier extérieur menant au grenier (rangements, atelier).
Appentis nord et nord-ouest: salle de douche et toilettes (à améliorer, car non rénovés avec la maison); arrière cuisine.
Rez-de-chaussée carrelé façon pierre:
- cuisine aménagée et équipée, ouverte sur espace repas (sud)
- chambre de plain-pied (ou bureau)
- séjour cathédrale sud-nord, avec conduit de cheminée pour poêle à granulés 2018; escalier.
Grenier aménagé:
- mezzanine
- dégagement
- chambre sud avec lavabo et dressing
- chambre nord
- salle de douche avec toilettes.

Tous travaux aux normes actuelles ont été menés entre 10 et 12 ans: toitures et charpentes, enduits, isolation, sols, électricité, plomberie, salle de douche grenier, cuisine aménagée, chauffage électrique (radiateurs accumulateurs), double vitrage, terrasse… installations équestres.
L’assainissement doit être complété. Taxes foncières: 2 300 €.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Possibilité 60 ha + location 8 ha (réf. 1393b).

Ce domaine idéal, ayant vue sur ses pâtures, se trouve en plein centre de la France, réputé pour ses meilleures terres d’élevage:
• premier voisin à 135 m
• forêt privée proche, forêt de Tronçais à moins de 20 min.
• moins de 5 min d’une ville tous commerces, écoles, marchés…
• proche A71 Paris-Clermont-Ferrand
• entre Moulins-sur-Allier et Montluçon
• 3 h 15 Paris.

Prix : 399 000 €

honoraires à la charge du vendeur