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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres professionnelles à vendre

Propriété équestre et ses installations à vendre

Propriété équestre et ses installations à vendre en Bourbonnais (03)

Bourbonnais (03)
Mandat n° 1214

Écurie de propriétaire toutes commodités, carrière, manège couvert, marcheur, grange, boxes, garages, club-house, parking, puits… Habitation rénovée 230 m², ses dépendances, sa piscine.

Auréolé de mamellons boisés, le site vallonné, sans nuisances - prisé pour ses paysages bucoliques, ses villages touristiques et appréciés par Français et étrangers qui recherchent calme, verdure, silence et panoramas - draîne une clientèle de villes proches petites et moyennes, d’autant que tous commerces et axes se trouvent à proximité.

L’agencement utilise intelligemment le site pour le séparer en deux entités indépendantes : professionnel équestre et habitation familale privée, permettant la tranquillité des propriétaires, qui possédent vue sur les installations équestres mais ne subissent nulle nuisance du « public » en contre-bas, masqués par les murs des bâtiments. Pourtant, l’on peut utiliser aussi la propriété entière à usage personnel.

Le parking à l’entrée permet l’accès d’un côté à la partie privée close, de l’autre aux installations équestres. Le site propriétaire n’est pas isolé, mais personne n’a de vue sur l’habitation. En tout 1 ha 24 a 65 ca de charme, d’un ensemble harmonieux et complet, entièrement rénové de 2008 à 2015, alliant ancienneté et modernité des agencements et matériaux.

La partie centre équestre, qui pourrait convenir à un particulier comme à du public, légèrement à l’écart dans le paysage, mais communiquant avec la partie privée, possède praticité et sensation d’espaces aérés, dans une vallée entourée de collines verdoyantes:
Si les 15 ha de prairies ne sont pas propriétaires, ils sont loués par bail agricole, et possèdent en général de l’eau naturelle (ruisseau, sources busées…) ;
carrière en sable de Fontainebleau 90 X 50 m : idéalement créée en 2007 dans le creux du vallon en bordure de bois, visible de tous points de la propriété, elle possède une grandeur qui permet de travailler en toute aisance, légèrement à l’écart ;
grandes écuries de 9 boxes juste en-dessous de la maison (4 X 5 m, donc curage possible par engin), avec large couloir central, grenier entier accessible par escalier, donnant de la fraîcheur au rez-de-chaussée ; couverture en tuiles gardant le style rural, agrandissement par auvent pratique pour le pansage à l’abri + 4 boxes ; sellerie, graineterie, aire d’attache ;
petites écuries 3 grands boxes (poulinières) + un petit box, plus stockage + sellerie, aire de ferrage ou pansage, atelier de maréchalerie ; ces boxes servent de support à la terrasse, idéalement placée au-dessus de la carrière, du
club-house en surplomb : pièce aménagée avec confort ; accueil, bar, sanitaires, douche (2006 / 2010) ; superbe vue sur la carrière et le paysage ;
8 boxes 3 X 3 m ;
marcheur 6 places (2009, 20 m de diamètre, sable) automatisé, couvert, et « bricolé maison » pour plus de confort et de performance ;
manège couvert 18 X 37 m situé plus haut : sable de Fontainebleau mélangé à du sable de rivière ; vaste structure agricole fer et bois transformée (pare-bottes etc…) ;
hangar foin 2008 ;
2 grands garages.
Les plus :
- éclairage carrière et manège
- vue sur les installations et sur les prairies
- parc automobile pour clients à l’entrée.

Cette structure équestre bien agencée et complète, avec de vastes possibilités induites par les espaces et le site, est idéale sans modifications en cas de reprise d’un centre équestre, et même pour une activité personnelle. La propriété peut drainer une clientèle importante rurale et des villes proches, sans concurrence des grandes villes, comme c’est le cas actuellement.

Le site privé :
La maison, certainement de la fin du XIXe siècle ou du début du XXe, longue et parée de pierre de taille de granit, possède le charme typique des fermes locales, avec le petit plus de la couleur brique égayant les baies. Ses murs ont recouvré leurs belles pierres dures, apparentes sur des façades aux enduits à la chaux. Harmonieuse, de plus de 230 m² habitables, la maison possède de nombreuses ouvertures donnant une luminosité plein sud, croisée par les fenêtres au nord. Construite sur une petite hauteur, elle domine le panorama apaisant, ainsi que tous les aménagements extérieurs, et donne au sud-ouest sur sa piscine hors-sol récente, ses puits (l’un pour les écuries aux abreuvoirs automatiques, avec possibilité d’adduction intérieure à la maison), sa pelouse close donnant en face sur un agréable bâtiment ouvert servant de terrasse d’été et salle de jeu (au-dessus d’un garage situé sur la partie centre équestre).

La maison de 230 m² possède deux niveaux, aménagés et rénovés entièrement entre 2008 et 2015, double exposition ; deux caves voûtées l’assainissent ; tous matériaux et toutes commodités très récents respectant parfaitement le style de la maison, tout en y ajoutant un confort moderne et un style très actuel et pratique :
- la salle d’environ 50 m², carrelée de gris, possède une cuisine aménagée et équipée
- sanitaires de plain-pied 16 m² avec toilettes indépendantes, et buanderie-douche communiquant avec la partie équestre
- chaufferie 16 m²
- bureau 11 m²
- salon 13 m² au parquet originel en châtaignier de l’autre côté de
- l’entrée à l’escalier d’origine en bois noble montant au palier répartissant
- 2 chambres d’enfant (13 m², 12,5 m²) et antichambre (dressing 4,5 m²) à droite
- salle de jeu charpente apparente à gauche (14 m²), sur salle de bain (+ toilettes suspendues, 14 m²), devançant une
- agréable chambre parentale rénovée à hauteur de faîtage (15,5 m²).
* Partie grenier aménageable 32 m² accessible de la buanderie. Les chambres possèdent de grandes fenêtres, et sont donc lumineuses.

L’isolation : huisseries PVC double vitrage de 17 fenêtres ; laine de verre entre murs et cloisons intérieures ; 20 cm de laine de verre sous une toiture en tuile mécanique doublée.
Le chauffage : radiateurs fonte pour chauffage central bois ; conduit de cheminée gainé + conduit avec poêle au centre de la maison.
Les matériaux : outre les toitures neuves, tous les matériaux de la maison ont été rénovés du sol au plafond : électricité, plomberie, sanitaires, sols. Façades et toitures 2014.

Classe énergétique :

Piscine hors sol 2012 (4 X 5,5 m) terrassée, abritée.

Petites dépendances diverses : four à pain, garages…

Travaux généraux :
-
tous bois traités
- sols drainés.

Portail protégeant la partie privée.

L’assainissement : rare pour une maison campagnarde, la propriété possède 2 assainissements conformes (pour l’habitation, et pour le centre équestre).

L’on peut dire que tout est pratique, moderne, conforme aux nouvelles légistlations, agréable à vivre.

Les terres :
- puits, mares…
- la propriété privée possède 1 ha 24 a 6 ca
- 15,67 ha de locations : 7.54 ha aux portes des écuries, le reste à moins de 2 km (coût des baux 2345 €/an)
• taxes foncières 598 €./p>

Cet ensemble maison bourbonnaise + structure équestre possède tous les charmes et qualités que l’on recherche dans la région :
• toutes commodités à 5 minutes de la propriété équestre, dont Nationale 7.

Prix : 530 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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