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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres professionnelles à vendre

Centre équestre ou lieu d’élevage à vendre

Centre équestre, lieu d’élevage à vendre en Sologne bourbonnaise (03)

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1172

Propriété isolée de 16 ha : maison de pays rénovée, 2ème maison à rénover, manège, écuries, carrière, rond de longe, grange, hangar, puits, mare.

Idéalement situé en pleine campagne dégagée, à 600 mètres du premier voisin, cet ensemble complet permettrait facilement de pratiquer l’enseignement de l’équitation ou l’élevage de chevaux.

Proche des GR et chemins variés, l’endroit serein pourrait drainer une clientèle venue de Vichy et des différentes villes moyennes alentour.

• Les prairies d’environ 15 ha, entièrement visibles depuis les bâtiments, sont en partie humides pour l’été, et sèches pour l’hiver.
• Possibilité d’une piste : le sol étant particulièrement sablonneux dans cette région, il est très facile d’y tracer une piste en sable naturel tout autour du terrain.
• Un ruisseau formé par ruissèlements et source alimente une boire où les animaux peuvent s’abreuver toute l’année.
• Un ancien hangar agricole de 35 X 22 m a permis d’y installer un manège avec salle de club et toilettes.
Hangar métallique attenant.
• Un autre ancien bâtiment d’élevage avicole de 42 X 9 m a été transformé en écuries : abri libre côté prairies, et stalles côté cour.
• Une carrière de sable proche du manège offre des possibilités supplémentaires ; un rond de longe permet d’entraîner les chevaux.
Chalet d’accueil en bois.
Grange ancienne 22 X 10 m, à belle charpente de chêne.

Très agréable maison de pays, est-ouest, d’environ 80 m² au sol, on ne peut mieux réhabilitée du sol aux toitures depuis 2011, avec des matériaux de qualité, dans un jardin arboré et fleuri de 1208 m² avec puits :
Rez-de-chaussée :
• entrée ; toilettes
• séjour 45 m² sur cour à l’ouest, et terrasse ombragée au sud : espace salon avec poêle à bois suspendu contemporain ; espace repas ; cuisine aménagée et équipée ; bel escalier contemporain
• chambre de plain-pied (environ 12 m²)
• salle de douche
Grenier aménagé (parquet chêne massif, charpente semi-apparente) :
• palier-bureau
• chambre au pignon sud
• deuxième chambre est
• salle de bain avec toilettes au pignon nord
• chauffage par radiateurs radiants en acier, à fluide, télécommandés ; 2 ballons d’eau chaude
• assainissement aux normes.

Dépendance de 2 loges, aménagée en atelier et cave ; abri voiture arrière (avec récupérateur d’eau de pluie).

Maison sans confort, base pierre, agrandie d’une construction XXème, d’environ 80 m² au sol, mais parfaitement habitable (puisqu’habitée à l’année) :
• véranda
• salle 5 m X 5 m
• petite cuisine arrière avec porte extérieure (4 X 2 m)
• 2 pièces sur la gauche
• salle de bain avec douche et toilettes
• pièce nord-ouest
• chauffage électrique
• comble « perdu » (pas de hauteur à aménager).
Branchement possible sur l’assainissement de la maison rénovée.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Taxes foncières du tout : 1387 € sur le bâti, 134 € sur les terres.

Ce lieu intéressant, au beau potentiel, se trouve à :
• 15 min de Vichy, Cusset, Saint-Germain-des-Fossés…
• au milieu des chemins de randonnée

Prix : 360 400 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Bourbonnais / Bourgogne (71)

Authentique ferme équestre bourguignonne

à vendre proche Bourbon-Lancy (71) : d’origine médiévale, isolée au centre de 30 ha de prairies naturelles bio ; source, manège, carrière, 17 boxes, chemins, forêts…

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Fiche suivante :

Berry, Boischaut sud (36)

Ancien prieuré XVIIème siècle à vendre avec

grange, écuries, stabulations (possibilité manège) et piste galop 920 m ; terrain libre environ 6 ha (possibilité 25 ha), parc et source, rivière, petit bois.

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